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成都二手房成交量持续低位回升 价格反弹

发布时间:2020-01-16 03:02:47

2011年5月16日-2011年5月22日,成都二手房市场“量价齐涨“。上周(5.16-5.22)成都市六大城区二手房(住宅)总成交470套,环比上涨5.61%,成交面积为40780.12平米,环比上涨 .60%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为9445元/平米,环比上涨1.96%。

在楼市调控风暴不断升级的背景下,成都二手房市场却显得波澜不惊,成交量并未出现较大的波动。自今年2月以来,成都二手房成交一直处于低迷,成交数据虽时涨时跌,但都是在低位运行,日成交超过100套都屈指可数。整体成交量的走低除了受新政的后续影响之外,银贷政策的抑制是更为重要的因素。加息的预期和首付提高的传言,让一度变淡的观望情绪抬头,也延缓了成都市场回暖的脚步。随着调控逐步加压和落实,房地产市场的空间被大幅压缩,真正需要房子的刚需购房者也挤掉了不少。面对现在刚性需求贷款难,改善需求税费高,投资需求受限购,各层面的购买力都被削弱。业内预计,成都二手房市场的未来一段时间内还将持续低迷。

成都二手房挂牌均价

2011年5月16日-2011年5月22日,成都市二手房(住宅)挂牌均价为9445元/平米,环比上涨1.96%。

从各区域挂牌价来看,上周除了成华区出现下跌外,其它区域均呈上涨趋势。其中,涨幅最大的是双流,环比涨幅为6.78%,挂牌均价为7 91元/平米。该区中的牧马山逸源香舍和麓山国际碧影溪的楼盘比准价分别为1077 元/平米和29 27 元/平米 ,都环比上月上涨了22%。其次是高新区,挂牌均价为9777元/平米,环比涨幅为5.97%。该区中的商圈紫荆环比上月上涨了4%,商圈均价为862 元/平米。第三位是武侯区,环比涨幅为2.79%,挂牌均价为987 元/平米.。该区中的武侯庭院和爱家特区的楼盘比准价分别为1 225元/平米和10147元/平米,分别环比上月上涨了24%和22%。金牛区、锦江区和青羊区分别上涨了0.08%、0.9 %和0.9 %,挂牌价格分别为8950元/平米、10516元/平米和9941元/平米。

上周挂牌均价唯一下降的区域的是成华区,挂牌均价为9979元/平米,环比下跌了1.9 %。该区域中的五桂桥和十里店的商圈均价分别环比上月下降了24%和6%,商圈均价分别为8177 元/平米和7144 元/平米。

二手住宅成交量

上周(5.16—5.22)成都市区二手房住宅成交470套,环比上涨5.61%,成交面积为40780.12平米,环比上涨 .60%。

从成交量的商圈分布来看,上周成交的热点商圈主要有华阳商圈、外双楠商圈、 建设路商圈、金沙商圈、 航空港商圈、龙泉驿商圈、双流商圈、南沿线商圈等。

从楼盘分布来看,上周成交的热点楼盘主要有优品道、中海国际社区 、浅水半岛 、东苑小区 、红枫岭 、锦江城市花园 、卓锦城附件等。(数据来自搜房网二手房数据监控中心)

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