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昆明贷款买房贷款买房如何计算月供

发布时间:2020-01-21 23:46:28

昆明贷款买房 贷款买房如何计算月供

外地户口在昆明买房贷款咨询外地户口,未婚,在外地工作。

在外地和...1.算首套房;2、可以补交社保,大概1千多元吧;3、对能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购1套住房;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在昆明市主城四区及呈贡县区域范围内(含三个开发、度假区)向其销售住房。

昆明非本地户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在昆明主城区及呈贡县区域内新购一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和经济适用房)。

不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非昆明市户籍居民,暂停发放住房贷款。

也就是说你付现金随时可以套,要贷款就得提供纳税证明了

昆明第二次购房首付多少? 1、购买首套房:缴存职工家庭使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房,最低首付款比例为20%,贷款执行基准利率(4.0%)。

2、购买144平米以下二套房,首套贷款已结清:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工,为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房的,购房面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例为30%,贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理。

3、购买144平米以上二套房,首套贷款已结清:购房面积在144平方米以上的,最低首付款比例为50%,利率按照贷款基准利率的1.1倍(4.4%)执行。

4、购买二套房,首套贷款未结清:对拥有1套住房且相应的商业性购房贷款未结清的缴存职工家庭,为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买自住住房的,最低首付款比例不低于50%,利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。

在昆明办理房贷的办理步骤是怎样的? 办理步骤: 1、有专门的银行人员去售楼部为你办理贷款。

2、拿好你准备的资料交给银行工作人员,让银行人员先初审一遍。

3、已婚拿上结婚证单身需要你的开单身证明。

4、去银行打印你的流水需要半年以上,在公司开你的收入证明,有些银行需要一年以上的社保,如果没有可以用税票代替。

5、等待银行的审批情况,通过银行会有通知你,你的还款时间,注意接听。

人们在昆明市购房落户应该怎么办理? 情况1、在昆拥有合法固定住所和稳定生活来源,且实际居住的; 所需材料: 1、户口证明或居民户口簿,2、房屋所有权证,3、房屋权属登记管理部门出具的档案摘抄表,4、派出所社区民警入户调查证明,5、房屋是按揭房、抵押房的,需出具银行按揭、抵押等证明 情况2、昆明地区的单位住宅,具有该单位的房屋产权证(且该住宅具有长期居住的配套功能),并分配给本单位职工居住满5年以上的,职工本人申请落户的。

所需材料: 1、户口证明或居民户口簿,2、单位房屋所有权证,3、单位分房证明,4、居住时间证明,5、交纳租金证明,6、职工在职证明(须由单位法定代表人签字)或退休证,7、派出所社区民警入户调查证明 统一办理部门:落户地派出所 统一办结时限:5个工作日 落户地派出所办理:昆明市各区县派出所地址及 温馨提示: 1、均需提供申请人及被接迁人的《户口簿》等相关证明材料的原件和复印件,原件审核后退还,收取复印件。

2、户口在集体户上的人员不能接迁直系亲属。

需要接迁的,请先将户口迁入实际居住地,再按照接迁直系亲属的要求,组织材料,进行申报。

3、提供虚假材料申报户口的,公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》给予从重处罚,并做出不予落户决定,已落户的将予以注销户口。

昆明房贷批不下来怎么办? 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此,合同中对贷款不批的违约由谁承担的规定是最重要的依据。

如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约。

3、非买卖双方的原因:如果的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。

购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金

昆明购房后如何落户? 1.在昆明购房后如何落户 在昆明市主城区拥有合法固定住所和稳定生活来源,且实际居住的,住宅户籍人均住房面积达到当年城市人均居住面积标准(人均22.72平方米)的,本人及其配偶、子女、父母可申请落户。

主城区外不受房屋面积限制。

需提供材料: ①落户申请书; ②户口证明或居民户口簿; ③房产证; ④房屋权属登记管理部门出具的档案摘抄表; ⑤派出所出具的该房屋有无户籍人员证明; ⑥结婚证; ⑦出生医学证明。

2.军人在昆明购房能否落户 军人应征入伍时,公安机关对其户口进行注销,因此,不能办理落户手续。

3.房产证未办下来能否落户 房产证还未办下来,是不能申请落户的。

4.在昆明按揭贷款购房如何落户 在各区县户政窗口申请,需提供材料: ①迁昆落户申请表; ②落户申请书; ③户口证明或居民户口簿; ④房屋所有权证复印件(住宅); ⑤银行按揭证明; ⑥房屋权属登记管理部门出具的档案摘抄表; ⑦派出所出具的该房屋有无户籍人员证明。

住宅户籍人均住房面积达到当年城市人均居住面积标准的,可接迁配偶、未成年子女落户。

5.在昆明购房后,本人不迁移户口能否办理配偶、父母、子女落户 房屋所有权人本人不在昆明落户的,其配偶、子女、父母在昆明无投靠对象,不能办理户口迁移。

6.房屋出售后无固定住所的如何迁移户口 昆明市常住人口将房屋出售后,经核实在昆无固定住所的,可申请将户口迁入户籍地派出所直管公共户,待其在昆明拥有固定住所或可投靠的亲属时,将户口迁入居住地或亲属户籍地 7.买卖房屋如何开空户证明? 持居民户口簿、房产证到房屋所在地辖区派出所户政窗口办理。

昆明购买首套住房贷款的额度是多少? 1、购买首套自住住房的双职工家庭,夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上,且开户满12个月,根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,该家庭的贷款最高额度不得超过60万元。

购买首套自住住房的双职工家庭,夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上,且开户满12个月,根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,该家庭的贷款最高额度不得超过30万元。

购买首套自住住房的单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上,且开户满12个月,根据借款人的还款能力确定合理的贷款额度,该职工的贷款最高额度不得超过30万元。

2、购买首套自住住房的职工,借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人,且符合我市住房公积金贷款相关规定的,其贷款资格可以合并计算,该家庭的贷款最高额度不得超过60万元。

非昆明市户口能否在昆明贷款买房?多新政细则已在昆明市落地 新政策实施后,换房的门槛骤然降低,那么,昆明金融市场对新政的执行力度做了以下了解,为此,走访了昆明市多家银行。

“现在首套房首付30%,二套房首付40%,执行基准利率,6年以上5.9%。

6年以下5.75%。

”建行东风东路支行相关工作人员表示,如果征信不好,有逾期等情况,利息将上浮10%左右。

而建行公积金处的工作人员则坦言,公积金贷款总共就30万,不管是否首付20%,就只有30万的额度。

“我们就是公积金贷款买的房,不过没赶上政策,其实首付20%对购买小户型的住房还是有利的,要是能省下10万8万的,我还能去做些小生意或是去投资,这不挺好的。

”市民鲁小姐向说道。

除却建行,中行、工行等几家国有大行,执行的房贷政策都基本无异。

但一些股份制银行情况就有所不同。

例如,广发银行相关工作人员表示,该行二套房需首付50%,无论一套房还是二套房,利息还需在基准利率情况下上浮20%。

而招商银行个人消费贷款处工作人员说道,“二套房没有贷款可以看做是首套,首付30%,执行基准利率。

”其表示,不过要是还款能力、信用状况不好,利息将上浮5%-10%不等。

此外,几乎每一家银行的工作人员都向表示,目前不做散户,散户房贷申请不好办,几乎放不了款。

而合作楼盘的贷款就比较好办理,只要征信没有问题审批会比较顺畅。

因此,建议需要贷款的购房者还是要找和开发商合作的银行来办理。

首付比例降低 现在买房更划算? 对消费者来说,新政执行后购房压力确实得到了缓解,但是公众最为关心的还有成本问题。

新政的落地,对购房成本会产生影响吗?让我们拿起计算器来细算一笔账。

以购买政策调整前后二套房为例,假设房子总价为100万。

在首付比例调整前,二套房首付六成,需要首付60万;调整后二套房首付四成,需要首付40万。

调整前后,二套房首付相差20万,大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。

那么,贷款利率按5.9%(基准利率)进行计算,如果按照首付六成的比例计算,需要向银行贷款40万元。

40万元贷款若按照商业贷款计算,20年期、等额本息等贷款条件下,还款总额约为68万元,月供约2842元。

首付比例降至四成后,则需要向银行贷款60万元。

这60万元贷款若按同样贷款条件计算,那么还款总额约为102万元,月供约4264元。

对比之后不难发现,降低首付比例对于一些改善性购房者而言,并不意味贷款成本降低了,实际上还是增加了。

上述例子,六成首付下,买房总金额为60万+68万=128万元;四成首付下,买房总金额为40万+102万=142万元。

相较下来,“成本”增加了14万元之多,这14万实际就是多贷了20万元的利息。

“账不能这样简单算,在六成首付的情况下,购房者需多缴纳首付款20万元。

如果把这笔钱拿来投资,20年可以获得更多的收益,所以,购房者的成本还是降低了。

”一股份制银行零售信贷业务部门的相关负责人说道。

新政对昆明楼市刺激效应不大 新政落地近一个月,多城市表示楼市反应凸显。

有开发商打出了“再不买就要涨”的口号作为噱头;也有房产中介在新政发布当天就接二连三地接到了预约看房的;而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房首付下调后也开始聚焦精品房源…… “来一个客户,我们四五个人招待,有的客户连续几天,天天都来看房,但最后还是没买。

”俊发中心售楼部的工作人员表示,来看房的人疑虑都比较大,大多持观望态度,想着房价可能还会再降。

据昆明市房产信息统计数据显示,4月1日至7日,昆明主城区共成交各类商品住房1755套,日均成交套数为251套,其中429套的成交套数是一周单日成交最高值,最低则出现在4月5日,为93套。

相较于上一个交易统计周期,此次成交套数大幅下跌2319套,环比降幅56.9%。

成交面积方面也明显下挫。

3?30救市政策短期内对昆明市的购房刺激并不明显。

但就长期而言,有业内人士表示,在调整了二套房首付比例之后,改善性和投资性需求开始回温,也惊醒了昆明楼市。

恰逢清明小长假,虽然成交偏低,但也在情理之中。

目前,昆明多家银行已经开始按照二套房贷最低首付四成来执行,相信近期昆明商品房成交将迎来爆发点。

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