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數據顯示中國人均收入增長快于房價上漲

发布时间:2019-11-09 06:05:58

数据显示中国人均收入增长快于房价上涨

易财经5月7日讯中国社会科学院于5月7日上午9:30在中国社会科学院学术报告厅第一会议室举行“2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”,以聚焦新型城镇化与房地产发展为主题进行研讨中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、房地产蓝皮书顾问牛凤瑞在会上表示,10年的话,房价平均每年上涨10.2%,人均收入10年平均上涨13.3%我们的GDP名义增长率是15.9%,这就是中国,人均收入快于房价上涨,就等于增强了居民购房的支付能力,或者承受力

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、房地产蓝皮书顾问牛凤瑞发表主题演讲

以下是文字实录:

魏后凯:

下面有请中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、房地产蓝皮书顾问牛凤瑞发言

牛凤瑞:

各位女士、各位先生,非常高兴和大家来讨论房地产问题我们这个蓝皮书也搞了10多年了,每年在这个场合都有很多争论,因为不同的学者有不同的知识结构,对同样一个问题,对同样一种数据会有不同的解读比如说刚才讲了2014年中国的房地产投资增速“新低”,是10.5%,但是看看去年的增量是多少,是9000亿,超过2002年全年的投资总量,去年一年的增量就是2002年的总量,这就是我们现在所面临的现实所以我们从不同的观点来看,比如说我们讲现在的库存,我们讨论问题是从企业经营层面还是从国家政府层面来讨论讲库存的话,这里面我要多说几句,去年我们一直鼓吹要“去库存化”,现在有人说库存大约是6亿,有人说是10亿平方米,有可能是个事实但是想一想,这个库存那么可怕吗房地产是面包吗两三天就过了保质期恐怕不是有人计算要销售多少个月,如果你这个月销售量上去了,马上这个销售数据就会大幅度变化我个人觉得零库存对经营者来说是追求目标,有了相应的库存对消费者来说可能是好事

再说一个观点,我们的库存是在什么情况下产生的,是在大量期房情况下的库存,大量期房是什么意思交了钱,签了合同,三两年以后再给你房子,就是这个概念,这就是现在所谓的供给过剩户均1.02套,说中国现在房子过剩了,我问他们这1.02套什么概念包不包括平房说包括了,25%的平房形成我们现在的1.02套的户均的统计,这就是中国的情况因为每年的现实数据,公说公有理,婆说婆有理,大家都互相争论我分析一下房地产“泡沫论”为什么在中国市场失去解释力,为什么失灵“泡沫论”在中国风靡一时,受到很多学者和媒介的推崇,有人甚至计算北京市的房地产泡沫是49%多,过了几年了,房价照涨不误什么原因我做一个简单的分析:第一,我个人觉得房价较快上涨不等于房地产泡沫,房价的较快上涨虽然是泡沫的主要表现和形成的原因,但不等于就是泡沫,也不必然形成泡沫房价过快上涨既可能是供给不能满足需求的这种市场信号,也可能是真实房价的合理回归

我们最近这么多年发生的一些事,大家可以看一看,今天从逻辑上来讲,我做了一个表,10年的话,平均每年上涨10.2%,但是看看我们人均收入每年增长多少十年平均上涨13.3%我们的GDP名义增长率是15.9%,这就是中国,你人均收入快于房价上涨,就等于增强了居民购房的支付能力,或者承受力这是第一个基本观点

第二,房地产的调控政策推升了中国的房价大家想一想,我们的宏观调控政策主流的观点或者主流的方向是什么是对房地产关紧土地和资金的两个闸门,这就等于抑制房地产的有效供给目标是让大多数人有房住,背后的含义是什么中国大多数人没有房住吗住在那儿很多口号是蛊惑人心的房价合理回归,那年的房价是合理的回到那年去好像都没有一个准确的解释说房价现在上涨过快,跟谁比那个机制你那个机制是合理的吗是市场形成的价格吗不是的所以,我们很多理论的前提就错了这样就形成了在中国一方面把房地产调控作为宏观调控的应急工具,要限制它,要挤压它,另一方面我们在社会政策上要控制房价过快上涨,要限购、限贷,政策还没出北京或者还没有出中南海,已经效益相互抵消,这就是我们面临的问题这么多年中国房地产调控,调控房价,效果不佳,什么原因调控本身就推升了房价上涨这一点应该说并没不是言过其实

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